Artículo 99.- Transferencia por dación en pago o permuta. Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en zonas no catastradas y no cuenta con plano catastral, se requieren el plano firmado por verificador donde se indique el área, linderos y medidas perimétricas, tanto del área independizada como del área remanente debidamente visado por el órgano competente. En los casos de inscripciones que se efectúen en mérito a un acto administrativo, salvo disposición en contrario, se presentará copia autenticada de la resolución administrativa expedida por funcionario autorizado de la institución que conserva en su poder la matriz. Artículo 145.- Adquisición de la propiedad por prescripción a favor de la sociedad conyugal. Asimismo puede contener la autorización para construcción simultanea de vivienda y la autorización de venta garantizada de los lotes. Modificación del Reglamento de inscripciones del Registro de Predios. Las notificaciones consignarán el nombre del poseedor con derecho inscrito en la Oficina Registral correspondiente, la ubicación, el área, linderos, perímetro, el código registral del predio rural y su código catastral si lo hubiere, señalando de manera expresa que de no presentarse oposición en el plazo de treinta (30) días hábiles contados desde la fecha de publicación en el diario oficial El Peruano, se procederá a la inscripción, en forma automática, del derecho de propiedad del solicitante. (Estudiante de maestría en derecho penal en la UNFV). Artículo 1.- Modificación del Reglamento de inscripciones del Registro de Predios. "Artículo 50.- Inscripción de plano perimétrico Para la inscripción del plano perimétrico de una posesión informal o sus modificaciones debe presentarse: áreas, linderos y medidas perimétricas; y, b)Planos a que … a) No se requiere pluralidad de títulos para la inmatriculación cuando el título tiene por sí solo la antigüedad requerida, salvo que éste sea uno de sucesión hereditaria a título universal en el que no se individualice el bien; b) El cómputo del plazo de antigüedad se efectuará a partir de la fecha cierta del título en el que conste la adquisición. El asiento de inscripción de la aprobación de la habilitación urbana contendrá, además de los requisitos establecidos en el artículo 11, según corresponda, los siguientes: a) La autorización de venta garantizada y la autorización de construcción simultánea cuando la resolución así lo disponga. Al inscribir la aprobación de la habilitación, el Registrador procederá a independizar los lotes que integran el área útil de la habilitación, incluyendo los lotes aportados para servicios públicos complementarios, precisando en el asiento respectivo el destino asignado a los mismos. Artículo 66.- Acumulación de predios afectados con garantías reales o medidas cautelares. Artículo 136.- Inscripción del arrendamiento financiero. La inscripción de la aprobación de la habilitación urbana se hará en mérito a los siguientes documentos: a) Resolución de la municipalidad provincial que ratifica la aprobación de la municipalidad distrital o de la resolución expedida por la municipalidad provincial que aprueba la habilitación tratándose del cercado. Artículo 2.- El presente Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios entrará en vigencia a partir del 19 de enero del año 2004, aplicándose sólo a los procedimientos de inscripción iniciados a partir de su vigencia. Artículo 63.- Documento supletorio que da mérito a la independización. Procede la inscripción de la modificación del plano de trazado y lotización de los predios integrantes de la posesión informal, previa aprobación del organismo formalizador competente, subdividiendo, acumulando o cambiando el uso o destino de los predios, siempre que la titularidad esté registrada a favor de dicho organismo. Estos títulos podrán constar en instrumento público o privado. Las limitaciones que resulten del anteproyecto de diseño urbano serán inscritas en el rubro cargas y gravámenes de las partidas registrales de cada una de las parcelas aprobadas. Inscripción de la posesión sobre predios rurales del Estado. Artículo 31.- Inscripción de la aprobación de la habilitación por silencio administrativo positivo. OCTAVA.– Los casos en los que procede la rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas de todo tipo de predios, así como el establecimiento de sus tolerancias, se determinarán sobre la base de criterios técnicos que serán desarrollados por la SUNARP a través de las directivas correspondientes. WebLa Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, pone a disposición de la ciudadanía el “Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios”, texto normativo … Concluido el proceso judicial de oposición, si la oposición es declarada fundada, el registrador, por el solo mérito de la copia certificada de la respectiva resolución que tenga el efecto de cosa juzgada, cancelará los asientos en los que corren inscritos el derecho de posesión y la anotación de oposición respectiva. En el caso de demolición total, no será indispensable la presentación del plano de distribución. Inscripción de Declaratoria de Fábrica y Declaratoria de Demolición, Artículo 72.- Normativa aplicable al título que da mérito a la inscripción de la declaratoria de fábrica. Webdel Reglamento General de los Registros Públicos. El número de la partida registral del predio debe constar en la resolución que concede la medida cautelar o desprenderse del parte judicial correspondiente. Artículo 26.- Inmatriculación de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria. Las notificaciones permanecerán en los carteles durante el plazo de treinta (30) días hábiles. Tratándose de embargos anotados en virtud de resolución administrativa, el asiento de cancelación se extenderá en mérito de la resolución administrativa que ordena su cancelación. En las partidas pre-independizadas se consignarán, además de los datos previstos en el artículo 17, los indicados en el párrafo anterior. Si el formulario registral contiene el contrato de transferencia deberá ser firmado también por los representantes de la Empresa Campesina Asociativa cuya representación se encuentre inscrito en el Registro de Personas Jurídicas; De solicitarse la inscripción de la edificación, el formulario registral deberá ser firmado también por verificador. Simultáneamente se convertirán en inscripción los asientos relativos al pre-reglamento interno y las pre-independizaciones, incluyendo las transferencias y demás actos anotados. 3. WebAsí lo informó Mario Rosario, miembro de la Gerencia Registral de la entidad supervisora, al comentar los alcances de la Res. Para el cómputo del plazo de caducidad de la anotación de modificación de una medida cautelar, es de aplicación lo dispuesto en el primer párrafo del artículo 120. Artículo 119.- Caducidad del asiento renovado. El formulario será firmado también por notario y por el transferente, si contiene el contrato de transferencia a favor del solicitante; b) Títulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido de los cinco años anteriores a la presentación de la solicitud de inscripción. Artículo 21.- Inmatriculación de predios rurales transferidos a título gratuito a favor del Estado. (constituyente), el cual garantizó de forma unilateral a favor de EDPYME RAIZ (sin suscripción de este). De otro lado, por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos NO 339-200S-SUNARP/SN publicada en el diario oficial El Peruano en fecha 26.12.200S, se ha aprobado la adecuación del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios a las disposiciones de la Ley 29090. Artículo 92.- Transferencia de cuotas ideales de un predio. Para la inmatriculación de predios urbanos en zonas catastradas o en proceso de levantamiento catastral, además de los requisitos específicos establecidos en el presente reglamento, se presentará el plano catastral con los demás requisitos establecidos en el Decreto Supremo Nº 002-89-JUS. La superposición antes referida, deberá señalarse expresamente en la leyenda del plano. En la inscripción del arrendamiento financiero, el arrendamiento y la opción de compra se extenderán en un mismo asiento en el que se consignará el plazo de duración del contrato, la renta convenida, el valor de venta pactado o el criterio establecido para la determinación del valor residual del bien, y el plazo para ejercer la opción de compra. En caso contrario, la inscripción de la recepción de obras se hará en mérito a la resolución de la municipalidad provincial que ratifica la expedida por la municipalidad distrital. Inscripciones referidas a posesiones informales, Artículo 44.- Inscripción de plano perimétrico. Artículo 35.- Inscripción de transferencia de lotes que integran una habilitación urbana. El Reglamento del Índice de Verificadores que será aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, regulará la forma de ingreso, las funciones y demás aspectos pertinentes. Cuando aún no hubiera operado la transferencia, sólo se inscribirá el pacto de reserva de dominio en el rubro de cargas y gravámenes. Inscrito el plano de trazado y lotización de asentamientos humanos, pueblos jóvenes, centros poblados, urbanizaciones populares de interés social u otras posesiones informales, se podrá transferir la propiedad del predio por parte del organismo formalizador competente a favor de particulares, quienes tendrán plena facultad de ejercer cualquier acto de disposición o gravamen. Para la inscripción de los actos o contratos de adquisición, disposición o gravamen de un bien social, deberá constar en el título la intervención de ambos cónyuges por si o mediante representación, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 145 del presente Reglamento. En los casos de extinción de las empresas aludidas en el párrafo anterior, el plazo de caducidad a que se refiere el artículo 3 de la Ley No. Cuando uno de los cónyuges, manifestando un estado civil distinto al que le corresponde, hubiere inscrito a su favor un inmueble al que la Ley le atribuye la calidad de bien social, procede la rectificación del asiento donde consta la adquisición, en mérito a la presentación de título otorgado por el cónyuge que no intervino, insertando o adjuntando la copia certificada de la respectiva partida de matrimonio expedida con posterioridad al documento de fecha cierta en el que consta la adquisición. Simultáneamente a la inscripción de la transferencia, el Registrador procederá a cancelar los asientos de inscripción de los derechos reales y personales que resulten incompatibles con la expropiación. En su caso, la SUNARP establecerá formatos predeterminados que permitan ingresar los datos relevantes del asiento de inscripción en el sistema automático de procesamiento de datos. Son aplicables al Registro de Predios los principios registrales contenidos en el Código Civil y en el Reglamento General de los Registros Públicos. WebContenido del asiento de inscripción del reglamento interno El asiento de inscripción del reglamento interno del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común debe … Artículo 83.- Vigencia y prórroga de las anotaciones de pre-declaratoria de fábrica, pre-reglamento interno y las pre-independizaciones. Para la inscripción del reglamento interno no constituirá acto previo la declaratoria de fábrica. El Registrador calificará los títulos ingresados al Registro conforme al artículo 2011 del Código Civil y teniendo en cuenta, bajo responsabilidad, las reglas y … Modifícase los artículos 61, 62, 63, 78, 80 y 147 del Reglamento de inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 097-2013-SUNARP/SN, conforme al siguiente texto: “Artículo 61.- En el caso de predios rurales ubicados en zonas catastradas, se presentará el certificado catastral otorgado por la dependencia competente del Ministerio de Agricultura. Se hace extensivo lo dispuesto en el párrafo anterior a las cargas a que se refieren los artículos 76 y 77 del presente Reglamento. El Registro de Predios es el registro jurídico integrante del Registro de Propiedad Inmueble en el que se inscriben los actos o derechos que recaen sobre predios a los que se refiere el artículo 2019 del Código Civil, normas administrativas y demás normas especiales, respecto de predios urbanos y rurales. Simultáneamente a la inscripción del derecho de superficie, en la partida registral del predio sobre el que recae el derecho de superficie se extenderá una anotación de correlación en la que se indicará que se ha abierto una partida especial por la constitución de un derecho de superficie, así como los datos a que se refieren los numerales del 3 al 5 del artículo que antecede. Sólo son inscribibles en la partida matriz de la edificación sujeta al Reglamento Interno, la junta de propietarios y la designación de su presidente, que conste en dicho reglamento. El plazo de vigencia del asiento de presentación de los títulos incompatibles presentados durante la vigencia del bloqueo, se suspenderá hasta que caduque el bloqueo o se inscriba el acto o derecho cuya prioridad fue reservada. Cualquiera de los instrumentos arriba señalados deberá acompañarse de los anexos que la normatividad aplicable requiera, así como el plano de ubicación y localización, y el plano de distribución por pisos o niveles. La compraventa garantizada, y en su caso la cesión de posición contractual, se anotarán preventivamente en la partida individual del respectivo predio. En el plano debe constar claramente la distinción entre áreas de propiedad, de cesión en uso y las áreas de protección, sin que en ningún caso esta distinción implique solución de continuidad. La declaratoria de fábrica de una edificación, así como su demolición total o parcial, su ampliación, su modificación o remodelación, se inscribirá en mérito a: a) Escritura Pública en la que obre inserta, o a la que se acompañe, el respectivo Certificado de Conformidad de obra, expedido según la normatividad aplicable al caso concreto. Cuando se inscriba una transferencia por dación en pago o permuta, si cualquiera de los adquirentes queda obligado al pago de alguna diferencia en dinero, deberá extenderse la hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se hará constar en el asiento. CUARTA.- Los Jefes de las Zonas Registrales quedan facultados para disponer la atención de las solicitudes de inscripción registral en plazos menores o mayores a los establecidos en los artículos 37 y 55 del Reglamento General de los Registros Públicos, de acuerdo a la carga laboral, especialización registral, naturaleza del acto o derecho que se solicita inscribir y otras causas objetivas de carácter general. c) Un cuadro general de datos técnicos en el que se precisen el área total del predio habilitado, número, denominación y área de cada una de las manzanas y lotes que la conforman, así como el área total de las vías públicas y otros datos técnicos relevantes. Para inscribir la aprobación de la habilitación urbana por haber operado el silencio administrativo positivo debe presentarse: a) Copia certificada de la resolución municipal que aprueba la habilitación, salvo que la Municipalidad Provincial actúe como primera y única instancia; b) Copia certificada del plano de lotización georeferenciado a la Red Geodésica Nacional, referida al datum y proyección de coordenadas oficiales, presentado a la Municipalidad; c) Copia certificada del oficio con la constancia de recepción de la Municipalidad Provincial, que acredite la fecha de presentación del expediente; d) Constancia emitida por la municipalidad distrital o provincial si fuera el caso, certificando la falta de pronunciamiento dentro del plazo legal previsto. SÉTIMA.- Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecerán el cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 9 del presente Reglamento, conforme se implementen las áreas de Catastro, salvo para el caso de los actos inscribibles relativos a predios sobre los cuales el Registro Predial Urbano haya asumido competencia. Artículo 70.- Inscripción de junta de propietarios. En el caso de dación en pago se consignará la obligación materia de cancelación total o parcial. INSCRIPCIONES REFERIDAS A LA DESCRIPCIÓN DEL PREDIO, Artículo 14.- Definición de inmatriculación. SECCIÓN I. DISPOSICIONES GENERALES. Artículo 96.- Transferencia de terreno con edificación no inscrita. Al independizar las distintas unidades inmobiliarias en partidas individuales, se trasladarán las cargas técnicas que afecten a la totalidad de la edificación. Por el mérito de los documentos señalados en los literales b) y c), el Registrador dará por cancelada o condonada la deuda agraria según corresponda, levantando la reserva de propiedad a favor del Estado. Tratándose de predios ubicados en zonas no catastradas, se presentará el plano de ubicación del predio elaborado y suscrito por verificador competente. Artículo 116.- Gravámenes o restricciones no comprendidos en la Ley 26639. Artículo 84.- Anotaciones en las partidas pre-independizadas. Artículo 75.- Inscripción por única vez de la declaratoria de fábrica en vía de regularización. su ampliacin aprobada por Acuerdo de la Sala Plena de la Corte Suprema del. La mención expresa de que se trata de una partida especial generada como consecuencia de la constitución de un derecho de superficie, precisando la partida registral del predio sobre el que recae el mismo; 2. La anotación preventiva a que se refiere este artículo es de duración indeterminada. La SUNARP podrá determinar los casos de modificación física que no requieran dicho informe, en atención a la capacidad operativa de las áreas de Catastro. Para inscribir la adquisición de la propiedad por prescripción adquisitiva administrativa sobre predios rurales distintos a los predios contenidos en el Título II de la presente Sección, previamente debe encontrarse inscrita la posesión a favor del adquirente. Artículo 129.- Renovación de medidas cautelares. Artículo 135.- Anotación preventiva a solicitud del organismo competente. Artículo 62.- Traslado de cargas y gravámenes a las partidas de independización o acumulación. Artículo 3.- De los principios registrales. No se requerirá legalización notarial. Artículo 81.- Contenido del asiento de la pre-declaratoria de fábrica. Artículo 86.- Inscripción de jurisdicción. En el caso de las urbanizaciones populares, una vez inscrita la aprobación de la habilitación urbana, se podrán inscribir la primera y las sucesivas transferencias, así como los demás actos de disposición en forma definitiva. El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) días hábiles, contados desde la fecha del correspondiente asiento de presentación. Las cargas a las que se refiere el primer párrafo podrán ser canceladas en mérito a la resolución administrativa expedida por el titular del inmueble. En el caso de solicitudes formuladas por entidades administrativas con facultades de saneamiento, la acumulación se realizará en mérito a los documentos que establezcan las normas especiales pertinentes. El contrato de arrendamiento financiero se inscribirá en el rubro de cargas y gravámenes conforme a lo dispuesto por el artículo 136. El Registrador al inscribir la habilitación, dejará constancia en la partida matriz de ésta la suspensión a que se refiere el primer párrafo, precisando el lote cuya inscripción ha sido suspendida, con indicación de la manzana a la que pertenece. Artículo 151.- Inscripción de propiedad por prescripción sin oposición. WebREGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS. La inscripción de transferencias por fusión, escisión y reorganización simple de las sociedades, se rige por lo dispuesto en los artículos 123, 129 y 134 del Reglamento del Registro de Sociedades, respectivamente. Artículo 20.- Inmatriculación a favor del Estado de predios rurales expropiados en los cinco años anteriores a la presentación de la solicitud de inscripción. Por cada predio se abrirá una partida registral, en la cual se extenderán todas las inscripciones que a éste correspondan. Los asientos registrales se extenderán unos a continuación de otros asignándoseles una numeración correlativa, de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro. La indicación de si el derecho de superficie se concede sobre o bajo la superficie del suelo o ambos; 4. Artículo 51.- Parcelación del territorio de Comunidades Campesinas de la Costa. Artículo 140.- Cancelación de oficio del asiento de anotación preventiva. Artículo 125.- Cancelación de medidas cautelares. Artículo 33.- Habilitaciones urbanas sobre parte de un predio o cuando aquélla se refiera a un predio que abarque más de un distrito. En el caso de las cancelaciones que se extiendan por haber transcurrido dos años de consentida o ejecutoriada la decisión que amparó la pretensión garantizada con la medida cautelar, deberá presentarse, además, copia certificada por auxiliar jurisdiccional de la sentencia respectiva, así como de la resolución que la declara consentida o que acredita que ha quedado ejecutoriada. Artículo 85.- Conversión en inscripción de la pre-declaratoria de fábrica, el pre-reglamento interno y las pre-independizaciones. Artículo 104.- Inscripción de reversión y de la revocatoria de donación. Se exceptúan los supuestos en los que tales actos administrativos, conforme a la Ley del Procedimiento Administrativo General, no tengan carácter ejecutorio inmediato. En los casos en los que se transfiera cuotas ideales, deberá precisarse dicha circunstancia, así como hacerse mención expresa del transferente. Vencido el plazo previsto para presentar oposición, si sólo se hubiera presentado oposición a la inscripción de propiedad sobre parte del predio, se independizarán las áreas objeto de la oposición y a la inmediata conversión en propiedad de la inscripción de posesión sobre la parte restante. La transferencia de propiedad que debe efectuar el mandatario sin representación a favor de su mandante, se inscribirá en mérito del formulario registral o escritura pública que contenga dicha transferencia. La renovación de los asientos de inscripción a que se refiere el artículo 3 de la Ley Nº 26639, sólo procede cuando a la fecha del asiento de presentación del título de renovación, no hubiera operado la caducidad. Esta determinación no incluye los supuestos de saneamiento establecido por normas especiales. Sin embargo, en el caso de independizaciones con obras no se inscribirán transferencias de las mismas hasta en tanto no se inscriba la recepción de obras y autoriza la libre venta de las parcelas. 424-2004-SUNARP-TR-L del 09 de julio de 2004, se denegó dicha … Artículo 47.- Libre transferencia de predios. Al inscribir la recepción de obras en la partida matriz, el Registrador procederá a extender simultáneamente el asiento de inscripción definitivo en las partidas independizadas. Para la inmatriculación a favor del Estado de predios rurales expropiados en los cinco años anteriores a la presentación de la solicitud de inscripción, además de los planos a que se refiere el literal b) del artículo anterior, deberá acompañarse las constancias expedidas por el organismo competente que acrediten la transferencia de propiedad a favor del Estado y la culminación del procedimiento de expropiación. WebQue, el Consejo Directivo de la SUNARP, en su sesión virtual N° 413 del 22 de junio de 2021, en ejercicio de la facultad conferida por el literal c) del artículo 7 del Reglamento de … Para la inscripción de la parcelación del territorio de una Comunidad Campesina de la Costa, prevista en el literal a) del artículo 10 de la Ley Nº 26505, deberá cumplirse con los siguientes requisitos: a) Que el derecho de propiedad de la comunidad campesina se encuentre inscrito en el Registro de Predios; b) Que se presente formulario registral suscrito por el representante legal de la comunidad campesina y por verificador; c) Previa inscripción en el Registro de Personas Jurídicas del acta de acuerdo de la asamblea general de la comunidad en la que debe constar el acuerdo de parcelación debidamente aprobado por el cincuenta por ciento de los comuneros que ejercen la posesión por más de un año, el área materia de parcelación y número de parcelas; d) Para el caso de adquisición por comuneros no poseedores o terceros, previamente se inscribirá el acta de acuerdo de adjudicación aprobado por el cincuenta por ciento de los miembros asistentes a la asamblea, de acuerdo con el quórum establecido en su Estatuto, así como el área materia de adjudicación; e) Plano de la parcelación levantado por el Proyecto Especial Titulación de Tierras y Catastro Rural del Ministerio de Agricultura.
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